검단 파밀리에 엘리프 사전 청약 뽀개기 (12.10.24')
안녕하세요? 주프림입니다. 오늘은 2024년 12월 10일청약 예정인 검단 파밀리에 엘리프 대한 정보 정리하여 공유드리고자 합니다. 11월에 모집공고가 공유가 될 예정이니 그 전에 저와 함께 뽀개보시죠.
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분양예정
인천검단신도시 AA32BL 공동주택 신축공사
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세대 수
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총 669세대
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분양시기
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2024. 11월 (2024년 12월 10일 모집공고)
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시공사
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신동아건설(주): 시행/ 계룡건설산업(주): 시공
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동수
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11
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층수
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지하3층/15층
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주소
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인천검단 택지개발지구 내 AA32BL (인천광역시 서구 마전동 398-2번지 일대
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용적률
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195.81%
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건폐율
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23.12%
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평형타입
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64㎡/84㎡/98㎡/110㎡
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분양될 타입별 세대수는 아래와 같습니다.
1. 주변입지
장점
- 초등학교가 지금은 매우 먼 위치에 있지만 파밀리에 엘리프 홈페이지 참고하시면 초등학교가 예정되어있어 초품아 입니다. 지금은 능내초등학교로 등교해야하며 매우 멉니다.
- 인근 녹지과 근린공원 등 시설이 매우 좋으며 상업지구도 있습니다.
단점
- 역과 매우 멀며 지도상으로도 홈플러스 롯데마트 등 차가 필수입니다.
공품아는 처음들어보는데...
2. 예상 분양가
최근 11월에 분양된 검단신도시 푸르지오 더 파크의 경우 84 타입은 5.95억원에 분양되었습니다. 따라서 평당 1750만원입니다. 예상 분양가는 이보다 높을 것으로 예상합니다. 따라서 평당 1800만원으로 가정을 한다면
- 64A/B/C/D 27평 가정 : 213세대: 4.86억
- 84A/B/C/D/E/F 34평 가정 : 255세대 : 6.12억
- 98A/B/C :193세대 : 38평 가정 : 6.84억
- 110S/P : 8세대 : 42평 가정 : 7.56억
3. 예상 청약조건
5. 시세차익
검단신도시푸르지오더파크와 e편한세상검단에코비스타의 경우 인근 분양된 아파트로 비교를 해보자면
마전동 검단신도시푸르지오더파크의 경우 5억 8350만원에 분양가가 형성되어있으며 마전동 e편한세상검단에코비스타 5억 2500만원입니다. 예상 분양가는 이미 6억에 육박하여 시세차익은 없을 것으로 예상됩니다. 심지어 아래 두 아파트는 역과 가깝지만 이번 청약은 입지측면에서 좋진 않습니다.
6. Q&A
- 신생아 1명인 신혼부부 특공은 어디로 넣는게 좋을까요?
A: 저의 개인적인 생각으로는 신혼부부는 다자녀가 있는 경우도 있어서 신생아 특공 또한 1명으로 2명보다 점수가 낮을 것으로 예상됩니다.
생애최초가 경쟁률은 높지만 신생아 그리고 신혼부부로 점수가 높아 더 유리할 수 있을 것이라 생각합니다.
신혼특공의 경우 부부모두 청약 가능하니 생초는 세대주만 가능하여 세대원의 경우 신혼특공으로 넣어 투트랙으로 진행하시는 것을 추천드립니다. 다자녀는 2명도 힘든것을 잠실래미안 아이파크를 통해 우리는 경험했습니다.
2. 특공과 일반 청약 둘다 넣어도 될까요?
A: 둘다 넣으셔도 되며 당첨될 시 일자 기준 (특공 우선)으로 자동 청약되고 다른 청약은 떨어지니 조건 확인하여 신청하시기 바랍니다.
긴글 읽어주셔서 감사합니다.