포일동 의왕청계2A1 청약 뽀개기, 평면도, 예상 분양가 (12월 24')
출처: 2021 LH 하우징 디자인 어워드
안녕하세요? 주프림입니다. 오늘은 2024년 12월 청약 예정인 포일동 의왕청계 A21에 대해서 정보 공유드리고 그리고 분석할 예정입니다. 자료를 정리하였으니, 함께 분석하여 한번 같이 보시죠.
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분양예정
의왕청계2A1
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세대 수
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총 480세대 사전청약 공공분양 304호
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진행상황
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2026년 3월 입주 예정
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시공사
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한국토지주택공사
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동수
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10개
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층수
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25층
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주소
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경기도 의왕시 포일동 168-17
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방
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방3개 화 2개
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현관구조
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계단식
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평형타입
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55㎡
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분양될 타입별 세대수는 아래와 같습니다.
55㎡ 타입 - 480-304세대인 176세대
1. 주변입지
장점
- 우선 가격이 저렴합니다. 신혼부부에게 좋습니다.
- 중학교가 가깝습니다. 녹지와 인덕원을 마주하고 있습니다.
단점
- 초등학교가 조금 멉니다.
- 아래 주의사항을 참조하십시오
2. 예상 분양가
사전청약의 경우 가격은 아래와 같습니다.
55㎡ 타입 : 4.89억
다른 청약건과 다르게 사전청약과 거의 비슷할 것으로 예상합니다. 5억언저리이지 않을까 싶습니다.
3. 평면 배치도
출처: 직방
4. 예상 청약조건
- 의왕시 2년 이상 거주자, 의왕시 거주하며 본청약 공고일까지 의왕시 2년 이상 거주 예정인 자
- 투자과열지구입니다
- 신혼부부 예비신혼부부 한부모가족만 청약 가능합니다.
사전청약때는 소득구간이 조금 낮았었는데요 조금 높아질것으로 예상은 됩니다
신혼부부 적용기준 잘 참고하시기 바랍니다.
5. 입주자 선정방법
6. 시세차익
해당단지는 의왕의 끝자락 인덕원 코앞입니다. 따라서 분양가가 높게 적용되어 시세차익이 이후 생길것으로 예상합니다. 55타입기준으로 5억 조금 넘게 5.2억이라 가정해봅니다. 23평 바로 앞 인덕원 퍼스비엘아파트의 경우 분약가가 8.2억이였고 입주권과 분양권이 지금 8.3억에 거래되고 있습니다. 그럼 제일 인근인 청계마을휴먼시아 아파트를 참고해볼까요? 청계마을휴면시아 2단지아파트를 참고하면 33평에 8.3억에 거래되고 있습니다 이를 23평으로 가정한다면 5.7억이긴합니다.
따라서, 시세차익은 보수적으로 5천만부터 시작될 것으로 예상되긴합니다.
해당 단지는 자금조달또한 신생아가 있으신 분들에게는 디딤돌 매매로 구매하실 수 있으니 적극 기회 삼으시기 바랍니다.
긴글 읽어주셔서 감사합니다.