메이플자이 장기전세 미리내집 3차 뽀개기(1월 02~03일 25')
출처: SH 주택공사
안녕하세요? 주프림입니다. 오늘은 한번 SH의 제 3차 미리내집 1월 모집예정인 메이플자이에 대해서 정보 공유드리고 그리고 분석할 예정입니다. 조금 늦었습니다. 바로 시작하시죠
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분양예정
메이플자이
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세대 수
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장기전세 195세대 총3,307세대
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분양시기
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2024. 12 장기전세 (2024년 1월 분양)
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시공사
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GS건설(주)
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동수
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29개동
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층수
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지하4층/35층
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주소
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서울특별시 서초구 잠원동 60-3번지 일대
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용적률
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299%
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건폐율
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17%
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평형타입
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43㎡/49㎡
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1. 주변입지
장점
- 거의 지하철 3개의 역을 10분내 도보로 이용할 수 있습니다 (7호선, 9호선, 3호선)
- 원천초등학교로 배정되늗네 매우 가깝습니다.
- 센트럴시티 고속버스터미널, 뉴코아아울렛, 파밀리에스테이션, 신세계 백화점 모두 도보로 이동가능입니다.
2. 분양가
43타입의 경우 6.86억
49타입의 경우 8.19억입니다.
3. 평면 배치도
4. 신청조건
혼인신고한 날로부터 7년이내 가 신혼부부로 정의됩니다. 6개월 이내 혼인신고 예정인 예비 신혼부부도 해당됩니다. 아울러 5년이내 주택을 소유하지 않아야하는 조건이 있습니다.
자산의 경우 전부 합산가액이 6.55억 이하여야하며 자동차는 3,708만원 이하여야합니다.
인센티브의 경우 입주 후 해당으로 예상됩니다.
배점기준표도 있으니 잘 확인하시어 신청바랍니다.
5. 가능한 대출
개인적으로 지금 보니, 시세가의 80%로 공급하는 임대주택이라 정말 비싸네요 제 입장에서 만약 대출을 일으킨다면 과연 국가에서 전세를 내주는 담보에 대해서 은행은 어떤 대출을 해줄 수 있을까 생각하게 되더라구요? 장기전세라는 용어 때문에 신생아 특례 버팀목대출은 전세가의 5억 이하만 적용이 되는데 메이플자이의 경우 그렇진 않습니다. 앞으로 서울 임대주택 (디에이치 클래스트, 래미안 원페를라 등) 5억이상인 주택이랑 메이플자이처럼 8.19억이지만 신생아 특례 구입대출은 또 9억이하 주택에 5억까지 대출을 해줍니다. 그래서 9억이상 초과되거나 5억 이상 초과되는 SH 주택에 대해서 어떤 대출이 있을 지 한번 살펴 보시죠.
1. 우리은행 - 우리전세론
우리전세론이란? 공공주택사업자와 주택임대차계약을 체결한 임차인에게 주어지는 대출 상품입니다. 다만,
2024년 9월 9일부터 한시적으로 1주택 이상 보유 세대 수도권 지역(서울, 경기, 인천) 임차목적 전세대출 신규 신청 불가(모든 세대원 무주택 확인을 위한 동의 필요)이니 참고하시길 바랍니다.
- 서울보증보험 개인금융신용보험증권 발급 가능한 자 - 주택보유수 요건(신규 시) ① 무주택자(부부합산) : 제한 없음 ② 1주택자(부부합산): 일부 제한* ③ 2주택 이상(부부합산) : 취급 불가 * ‘20.7.10 이후 투기 및 투기과열지구 3억원 초과 아파트 취득시 대출 제한
- 대출최고한도는 5억원으로 운용 (임대차계약서상의 임차보증금의 95%이내)
- 우대 금리는 최대 연 1.0% 적용되며 연체 이자율은 대출금리 + 연 3.0%(최고 연 12%)까지 이니 참고바랍니다.
그럼 이렇게 금리가 보통 4.5%정도로 보입니다.
2. 신한은행 - 신한 임대주택입주자 전세대출(주택금융공사)
신한 임대주택입주자 전세대출이란? 공공주택사업자 및 주택금융공사가 지정한 임대사업자가 공급하는 신규 입주 임대아파트 입주자입니다.
다만 이경우 7억원 이하의 주택이여야합니다. 또한 부부합산 무주택자 또는 1주택자여야하는데 1주택자의 경우 투기과열지구는 불가합니다.
- 우대 금리는 최대 1.5% 가능하며
아래와 같습니다.
- 연체이자는 최대 15%까지 될 수 있습니다.
3. 새마을 금고- 임대주택 대출
새마을 금고의 경우도 1번과 같게 비슷한 조건으로 최대 95%까지 대출을 해줍니다. 다만 금리는 지점별로 차이가 있고 대출한도나 상품도 일부 바뀌는 부분도 있어 직접 방문을 권장합니다.
만약 새마울 금고 지점별 금리를 비교하고 싶으시다면 아래 링크를 통해 확인 바랍니다.
긴글 읽어주셔서 감사합니다.