파주운정3지구 주상복합1BL 청약 사전 뽀개기 (평면도, 예상 분양가 (6월 25')
안녕하세요? 주프림입니다. 오늘은 2025년 6월 본 청약 예정인 파주운동3지구 주상복합 1BL 관련하여 정보 공유드리고 그리고 분석할 예정입니다. 자료를 정리하였으니, 함께 분석하여 한번 같이 보시죠.
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분양예정
파주 운정3지구 주상복합용지 1BL
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세대 수
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총 392세대 중 사전청약 총 248을 제외한 일반분양 중 144세대
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진행상황
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2025년 6월 청약예정
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시공사
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인창개발(주)
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동수
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6개
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층수
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지하3층/42층
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주소
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서울특별시 강북구 미아동(송천동) 1261번지 일대
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주차대수
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924대
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평형타입
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61㎡/84㎡/89㎡
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사전 분양에서 타입별 세대수는 아래와 같습니다.
1. 주변입지
장점
- GTX-A의 시작입니다. 제 개인적인생각에는 A가 제일 좋습니다.
- 인근 백화점이 생길 예정입니다.
- 파주운정3지구는 재개발이 진행중이라 지금은 인프라가 없지만 앞으로 많이 생길 예정입니다.
- 평형이 전부 59타입 이상입니다. 주상복합 치곤 넓은 평수입니다.
단점
- 교통이 GTX-A말고는 버스에 의존해야합니다.
- 사전 청약도 그렇지만 조금 청약이 위태하긴 합니다. 근데 국가에서도 뭐 우선권을 준다하니 걱정은 없을 것 같습니다.
2. 예상 분양가
이전 청약된 기준으로 먼저 계산을 해본다면 아래와 같습니다.
61 타입 - 5.01억
84 타입 - 6.82억
89 타입 - 7.18억
으로 사전 청약을 진행하였습니다.
따라서 본 청약은 미뤄졌지만 이것보다 더 높게 측정될 순 있으나 크게 차이가 나지 않을 것으로 예상합니다.
아마 89타입이 9억은 미만이지 않을까 따라서 8억보다 아래일 것 같으나 8억 내외로 조심스레 예상해봅니다.
3. 평면 배치도
4. 청약조건
- 파주시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 만 19세 이상
- 청약통장에 가입하여 6개월이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 100% 적용
5. 시세차익
사실 파주운정 3지구는 내 분양할 1, 2, 5, 6 전부 주상복합이기 때문에 아파트와 비교하는 것은 무리가 있습니다. 다만 참고는 가능할 수 있으니 비교를 한번 해보겠습니다. 아울러, 해당 3지구는 입지가 좋지만 현재 분양가 기준 제일 비싼 가격을 형성하고 있습니다. 운정 목동동 산내마을 10단지의 경우 34평에 7억 가격대를 형성하게 되었고 운정 목동동 산내마을 9단지 힐스테이트 운정의 경우 34평 기준 으로 비슷하게 7억 4000만원에 거래된 내역이 있습니다.
따라서 아파트 기준으로는 시세차익이 6.82억 정도이니 없는 것으로 판단됩니다. 다만 GTX-A 인근 이라는 수요와 호재 때문에 만약 준공이 완료된다면 인근에서 아파트가격이 제일 높은 주택 중 하나라고 볼 수도 있습니다. 현재 다른 GTX노선을 보면 인근 아파트면 분양가가 높은 것으로 보아 비슷한 현상이지 않을까 싶습니다.
긴글 읽어주셔서 감사합니다.