청약
신천동 e편한세상 동대구역 센텀스퀘어 사전 청약 뽀개기, 예상 분양가 (2월 25')
주프림
2025. 2. 24. 20:48
1. 개요
신천동 e편한세상 동대구역 센텀스퀘어에 대한 정보를 호갱노노, 리치고, 부동산 뉴스를 참고하여 업데이트하였습니다.
- 분양 위치: 대구광역시 동구 신천동 328-1번지 일원
- 건설사: DL이앤씨
- 총 세대수: 총 322세대 전 세대 일반분양
- 분양시기: 2025년 2월 예정
- 동수: 4개 동
- 층수: 지하 5층~지상 24층
- 주소: 대구광역시 동구 신천동 328-1번지 일원
- 규제: 비규제지역
- 평형타입: 79㎡, 84㎡, 107㎡, 125㎡
- 건폐율: 75%
- 용적률: 779%
- 주차 수 : 세대당 1.2
신천동 e편한세상 동대구역 센텀스퀘어는 동대구역과 인접한 교통 중심지로, 우수한 입지와 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
개발 현황
신천동 e편한세상 동대구역 센텀스퀘어는 대구 핵심 지역인 동대구역과 가까운 입지로, 다양한 개발 사업이 추진 중입니다.
개발 히스토리
- 2018년: 동대구 복합환승센터 개발 계획 발표
- 2020년: 신천동 재개발 정비사업 추진
- 2023년: 사업시행인가 완료
- 2024년: 착공 예정
주요 개발 현황
- 광역 교통망 확충: 동대구역 KTX 및 대구 도시철도 1호선 접근성 우수
- 자족도시 조성: 업무지구 및 상업시설 확충, 신천동 내 생활 인프라 지속 개발
- 친환경 인프라 구축: 녹지 공간 확보 및 친환경 스마트시티 조성
- 상업 및 문화시설: 동대구역 복합환승센터와 연계된 편의시설 확충
2. 입지 분석
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항목
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내용
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교통
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동대구역 KTX 및 대구 도시철도 1호선 도보 이용 가능, 주요 간선도로 접근성 우수
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교육
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인근 초, 중, 고등학교: 신천초, 동부중, 대구고. 대구고는 특목고 및 수도권 주요 대학 진학률 우수
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편의시설
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대형마트: 이마트 만촌점, 코스트코 대구점. 병원: 경북대학교병원. 쇼핑센터: 신세계백화점 대구점
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개발 호재
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동대구역 복합환승센터 확장, 신천동 재개발, 대구 신도시 개발 계획
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3. 예상 분양가 및 자금 계획
현재 정확한 분양가는 공개되지 않았습니다. 다만, 인근 유사 단지의 시세를 고려할 때 3.3㎡당 약 2,200만 원 내외로 예상됩니다. 전용 84㎡ 기준 총 분양가는 약 7억 원대로 추정됩니다
4. 평면도 분석
5. 청약 전략 및 유의사항
- 청약 가점제 적용 여부: 일반공급은 85㎡ 이하 100% 가점제 적용
- 거주자 우선 배정: 대구광역시 거주자 1순위 우선 공급, 이후 기타 지역 거주자 청약 가능
- 청약통장 요건: 청약통장 가입 6개월 이상 및 지역별 예치금 충족 필수
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 6개월 이후 전매 가능
- 실거주의무: 없음
- 경쟁률 전망: 동대구역 인근의 우수한 입지로 높은 경쟁률 예상
- 기타 유의사항: 분양가 상한제 미적용
6. 결론
신천동 e편한세상 동대구역 센텀스퀘어는 동대구역과 인접한 프리미엄 입지로, 교통망과 생활 인프라가 우수하여 실거주 및 투자 가치가 높은 단지입니다. 교육, 교통, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 높은 청약 경쟁률이 예상됩니다.
인근 단지 비교:
- 동대구 더샵 (총 1,000세대, 84㎡ 기준 최근 거래가 8.5억 원)
- 신천 힐스테이트 (총 950세대, 84㎡ 기준 최근 거래가 8.2억 원)
- 동구 센트럴아이파크 (총 920세대, 84㎡ 기준 최근 거래가 8.0억 원)
- 대구 신천 푸르지오 (총 850세대, 84㎡ 기준 최근 거래가 7.8억 원)
평당 가격 비교:
- 예상 분양가: 3.3㎡당 약 2,200만 원
- 최근 매매가: 평균 3.3㎡당 약 2,500만 원 (약 12% 차이)
좋은 하루되시길 바랍니다.