노량진6구역 재개발 청약 사전 뽀개기 (12월.27')

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노량진6구역 재개발 청약 사전 뽀개기 (12월.27')

주프림 2024. 11. 22. 20:42

안녕하세요? 주프림입니다. 오늘은 2027년 12월 청약예정인 노량진2구역재개발에 대해서 정보 공유드리고 그리고 분석할 예정입니다. 너무 뒤에 청약될 예정이지만 차근차근 노량지재개발구역을 다뤄보려하여 자료를 정리하였으니, 함께 분석하여 한번 같이 보시죠.

작년 2023년 기준으로 해체공사가 시작되었고 이달 해체공사 착공하여 올해 상반기안에 마무리될 예정입니다. 노량진에서 최초로 공연장을 들어선다고 하네요?

분양예정 노량진6재정비촉진구역 조합
세대 수	총 1,499세대 중 일반분양 303세대
분양시기	2027. 12
시공사	GS건설 및 SK에코플랜트(주)
동수	14
층수	지하4층/28층
주소	서울특별시 동작구 노량진동 294-220번지
용적률	256%
건폐율	17%
평형타입	39㎡/42㎡/51㎡/59㎡/84㎡/106㎡

분양될 타입별 세대수는 아래와 같습니다.

▲39㎡ 106가구

▲43㎡ 106가구

▲51㎡ 50가구

▲59A㎡ 429가구

▲59B㎡ 27가구

▲84A㎡ 440가구

▲84B㎡ 293가구

▲106A㎡ 24가구

▲106B㎡ 24가구

1. 주변입지

장점

장승배기역과 가까워 거의 장승배기역세권입니다. 노량진 역도 15분 거리에 위치해있습니다.
노량진초등학교의 경우 도보 10분거리이며, 직진해서 길을 건너면 됩니다. 다만, 경사가 있습니다.
장승공원 서울특별시동작도서관, 이마트 등 인근 녹지와 편의시설이 있습니다.
노량진1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 정비촉진구역, 등의 재개발 계획이 있어 주변 주거환경이 개선될 예정입니다.
다양한 공동이용 시설설치 계획이 있습니다.
84타입이 대다수입니다.

단점

학군이 조금 아쉽습니다.

2. 예상 분양가

최근 인근에서 동작보라매역프리센트가 (24년 6월) 평당가격이 3,208만원 수준으로 분양되었습니다. 힐스테이트관악센트씨엘같은 경우는 평당 3,464만원 수준으로 분양이 23년도에 되었구요. 27년도를 예상하기 쉽지 않지만

최근 동작구 신축 아파트 입주 시세를 비교해보면 평당 4,700만원 정도입니다. 따라서 이보다 더 높은 가능성이 많습니다. 따라서 예상 분양가는 4,700만원 ~ 5,300만원 수준으로 보고 있습니다. 다만 다른 노량진 구역보다 대단지이기 때문에 평당가는 인근 분양과 비슷할 것으로 생각됩니다.

그럼 평당 5000만원으로 가정한다면 아래와 같습니다.

▲43㎡ 106가구 17평 가정: 8.5억

▲51㎡ 50가구 22평 가정 : 11억

▲59A/B㎡ 456가구 : 25평 가정 : 12.5억

▲84A/B㎡ 733가구 : 34평 가정 : 17억

▲106A/B㎡ 48가구 39평 가정 : 19.5억