이태원동 더파크사이드 서울 청약 사전 뽀개기 (11월.24')

안녕하세요? 주프림입니다. 오늘은 2025년 청약 예정인 이태원동 더파크사이드 서울 청약 분석 정리 공유 드리고자 합니다. 이전 유엔사부지에 더 파크사이드 서울을 짓고 있습니다.

분양예정 더파크사이드 서울
세대 수	공동주택(420가구), 오피스텔(726실) 외 판매/문화/집회/숙박시설
분양시기	2024. 11월(홈페이지 기준) (2027년 2월 입주예정)
시공사	현대건설(주)
동수	10
층수	지하7층/20층
주소	서울특별시 용산구 이태원동 22-34번지 외 8필지
규제정보	분양가상한제 적용 지역
용적률	599.98%
건폐율	57.79%

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1. 주변입지

 

 

장점

• 초등학교가 조금 멀지만 그래도 학군은 우수한 동네입니다.
• 이전 씨티씨오엘 리뷰와 같이 컴플렉스 시티로 호텔, 문화시설, 오피스텔, 아파트 등이 있는 한남재개발 구역입니다.
• 센트럴파크, 용산공원, 호텔 그리고 쇼핑몰로 인해 입지가 고급질 예정입니다.
• 인근 아페르한강이 정말 인기가 많은 곳인데 최근 BTS 제이홉이 2채나 220억을 내고 매입하여 관련 입지 또한 안전하고 대사관들도 많이 있어 고급진 주거지를 형성할 예정입니다. 이외 도경환 등 연예인들이 아페르한강을 입주할 예정입니다.
• 아파트의 경우 디에이치가 적용될 수 있습니다.

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단점

• 아파트의 경우 평수가 넓은 세대가 청약될 것으로 예상되며 오피스텔이 일반분들에게 사실 유력할 예정입니다.
• 후분양으로 진행될 예정입니다. 후분양이 왜 단점에 해당하냐구요? 후분양이 사실 모든분들에게 좋은 것도 있지만 자금 조달 일정이 빡빡하다는 점에서 단점으로 넣었습니다. 사실 여기 더파크사이드 서울은 단점이 거의 없습니다.

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2. 예상 분양가

출처: 서울시

이 부지는 총 사업비가 3조5000억원, 분양매출만 6조70000만원에 이릅니다. 이전에 6000세대 반포 디에이치 클래스트가 기본 10조라 했죠? 여긴 그정도 세대도 아닌데 벌써 조단위입니다. 계약면적 기준 평당 9300만원임을 감안하면 오피스텔 분양가는 최소 36억에서 73억원 수준으로 더 파크사이드 서울은 56타입(전용면적 17.2평)에서부터 119타입(36.3평)으로 분양될 예정입니다.

계약면적당 9300만원인데... 과연 아파트 평당 가격은 얼마일지 상상이 안가네요.

아파트 기준으로 67평, 77평 96평이 공급될 예정입니다.

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우선 오피스텔 기준으로 선분양 후 아파트의 경우 후분양 예정입니다.

오피스텔 기준 53m2, 70m2 84m2, 119m2 (펜트하우스) 총 723분양이 이뤄질 예정입니다.

오피스텔 분양가는 대략 평당 2억이지 않을까 싶습니다. (분상제 대상 아님)

아파트의 경우 공급면적 기준 평당 1억 2000만원을 예상한다했는데, 분상제는 1억 이상으로 있을 수 없습니다. 다만, 해당 부지를 일레븐건설이 평당 6700만원에 매입을 했기 때문에 분상제를 갱신하는 경우이지 않을까 싶습니다.

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3. 예상 청약조건

- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자 (실질적으로 수도권 거주자에게 돌아가는 세대는 매우 희박하여 없을 것입니다.)

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 서울특별시에 2년 이상 계속 거주자 우선공급

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것

- 세대주일 것

- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것

- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 (70%) 및 추첨제(30%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (80%) 및 추첨제(20%) 적용

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4. 시세차익

2. 예상분양가에서 다뤘듯이 해당 부지를 6700만원에 매입한 터라 그리고 분상제 기록을 만약 용산구청에서 손을 들어줬다면 청담 르엘이 역대 최고로 높은 평당 7250만원이였으니 최소 7250만원일 가능성이 높습니다. 청담도 고급 입지이지만 이태원동도 무시는 못합니다 다만 한남동이 아니라 과연 7250만원을 뚤을지는 미지수 입니다. 따라서 만약 7250만원을 기록한다고 가정하였을때 더파크사이드 서울 아파트의 경우는 67평기준 48.5억입니다. 이정도 되면 타 매물과 비교하는 것보다 해당 조합원과 시공사보다 적게 내는 금액이므로 확실하게 금전적인 이득이기는 하나 이정도 금액이면 시세차익을 실현하기 위한 대상이 아닌 것으로 생각이 듭니다.

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긴글 읽어주셔서 감사합니다.

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