덕소역 라온 프라이빗 리버포레 청약 뽀개기 (12.08.24")

안녕하세요? 오늘은 12월 17일 덕소역 라온 프라이빗 리버포레 청약에 대해서 알아보고자합니다.

분양예정 남양주 덕소2구역 주택재개발정비사업
세대 수	999세대 (분양 348세대)
분양시기	2024. 11.01 (2028년 1월 입주 예정)
시공사	라온건설(주)
동수	10
층수	지하3층/29층
주소	경기도 남양주시 와부읍 덕소리 453-15일원
평형구성	39㎡, 59㎡, 84㎡, 114㎡

타입별 정보는 아래와 같습니다.

59㎡A 타입 - 17세대

59㎡C 타입 - 78세대

59㎡D 타입 - 37세대

84㎡A 타입 - 53세대

84㎡C 타입 - 156세대

114㎡A 타입 - 2세대

114㎡B 타입 - 2세대

114㎡D 타입 - 2세대

덕소역 라온프라이빗 리버포레 입주자모집공고문.pdf

1.45MB

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1. 주변입지

 

장점

• 거의 지하철역과 매우 가깝습니다.
• 덕소초등학교로 배정되어 매우 가깝습니다.
• 롯데마트 은행 등 인근 인접한 상권이 있어 모두 10분이내입니다.
• 한강뷰가 가능합니다.

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단점

• 분양가가 인근 대비 비싸 아래 시세차익에서 논하겠습니다.

 

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2. 분양가

 

59㎡A/C/D 타입 - 24평형 : 5.99억

84㎡A/C 타입 - 34평형 : 8.2억

114㎡A/B/D 타입 - 47평형 14.2억

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3. 청약조건

- 남양주시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 남양주시 계속 거주자 우선공급

- 청약통장에 가입하여 6개월이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용

- 거주의무 없음, 전매제한 6개월

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4. 시세차익

인근 덕소리 아파트를 비교하면 다음과 같습니다. 덕소강변 신일해피트리는 24평 기준 분양가가 5억정도였습니다. 덕소 아이파크는 34평 기준 6억 2000만원에 거래되었습니다.

 

따라서, 34평을 가정하였을 시 덕소 라온 프라이빗 리버포레의 안전마진은 없는 것으로 예상하고 있습니다. 다만, 덕소아이파크 보다 신축 그리고 역에 가까운 것을 고려하면 덕소아이파크보다 실거래가는 높게 형성될 것으로 예측합니다. 하지만 인근 분양된 아파트가 P가 있으니 안전마진은 없는 것으로 판단하였습니다.

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긴글 읽어주셔서 감사합니다.

개인 투자의 몫은 투자자의 몫이며 이 블로그는 개인의 경향과 의견을 제시하는 포스트입니다.