출처: 직방
안녕하세요? 주프림입니다. 오늘은 2025년 1월 분앵 예정인 고양 창릉 S5 대해서 정보 공유드리고 그리고 분석할 예정입니다. 이번에는 고양창릉신도시중 S5를 다뤄볼 예정입니다. 자료를 정리하였으니, 함께 분석하여 한번 같이 보시죠.
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분양예정
고양창릉S5
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세대 수
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총 759세대 (분양 719세대)
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진행상황
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2027년 10월 입주예정
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시공사
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LH주택공사(주)
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동수
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13개
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층수
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지하2층/20층
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주소
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경기도 고양시 덕양구 도내동 271
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평형타입
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51㎡/590㎡/74㎡/84㎡
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분양될 타입별 세대수는 아래와 같습니다.
51㎡ 타입 - 249세대
59㎡ 타입 - 321세대
74㎡ 타입 - 106세대
84㎡ 타입 - 83세대
1. 주변입지
장점
- 가격이 저렴합니다.
- GTX가 지나가고 도래울역 창릉역이 예정되어있습니다.
- 노브랜드 현대식자재 마트 등 롯데아울렛까지 인근 상권이 좋습니다.
- 인근 창릉아파트가 S4부터 S6까지 많이 개발될 예정입니다.
- 녹지도 좋습니다
단점
- 초등학교가 멉니다. 흥도 초등학교로 배정되는데 1키로 밖에 있습니다.
- 교통이 현재로선 조금 힘듭니다.
- 중학교 고등학교가 인근 한곳입니다. 다만 중학교는 평가가 좋은 것 같네요. 선택지가 없는 점에서 단점으로 기재했습니다.
- 아래 단지여건과 주의사항 참고바랍니다.
2. 예상 분양가
인근에서 청약된 단지는 엘리프 미아역 1, 2단지가 있으며, 한화포레나미아가 있습니다. 33평 기준 한화포레나미아는 11.2억입니다. 물론 옆동네 장위동에 장위자이레디언트가 35평에 13.1억에 입주권이 거래되고 있긴합니다. 해당 정보를 고려하면 미아4재정비촉진구역의 평당 분양가는 84타입 기준 평당 3300부터 4000만원으로 예상합니다. 따라서 평당 평균 3600만원으로 계산한다면 아래와 같습니다.
51㎡ 타입 - 22평 기준 :4.15억
59㎡ 타입 - 25평기준 : 4.79억
74㎡ 타입 - 31평 기준 5.94억
84㎡ 타입 - 34평기준 6.73억
으로 사전청약 추정분양가격이였습니다.
다만, 많은 분들이 인근 분양가가 낮아지고 청약 분양가도 낮아진다는 의견을 주셨습니다.
하지만 제 생각은 다릅니다. 아무리 LH라도 수익은 창출해야하고 이전 사전청약때 분양가가 집값이 피크 찍을때 절반보다 싼 가격이였습니다. 따라서 공사비 인상과 자재 인상으로 인해 저는 사전청약보다 비싸질거라 예상합니다.
하지만 사전청약보다 많이 비싸지지않고 3000만원 더 추가될 수있다고 생각합니다.
3. 예상 평면 배치도
4. 예상 청약조건
- 고양시 1년 이상 거주자
- 고양시 거주하며, 본청약 공고일까지 고양시 1년 이상 거주 예정인 자
- 경기도 6개월 이상 거주자
- 경기도에 거주하며, 본청약 공고시까지 경기도 6개월 이상 거주 예정인자
- 수도권 지역 경기도 6개월 미만 거주지 외 서울 인천 거주하는 분
- 소득조건 이내 및 입주자저축 요건 만족하는 분
(아래 그림 참조, 다만 본 청약때는 해당 소득이 예전에 비해 상승할 것으로 예상됩니다. 월평균소득의 상승 및 다자녀 신혼 특공의 소득액 금액 증가)
다만 소득액이 증가해서 많은 분들이 청약이 가능하다는 점도 있지만 그만큼 경쟁이 있을 예정입니다.
- 신혼부부, 다자녀인 경우 그리고 생애 최초 노부모 부양 특별공급만 됩니다. 예비 신혼부부는 입주시 혼인이여야함. 본청약때는 예비신혼이 안될 수 있음.
- 다자녀 특별공급의 경우 경기도 50% 기타지역 (수도권) 50%인데 조건은 아래와 같습니다.
1) 경기도 기준 고양시 1년이상 거주자, 고양시 1년 이상 거주 예정인자, 경기도 거주하며, 본청약 공고시까지 6개월 이상 거주 예정인 경기도민 포함
2) 기타지역의 경우 경기도 6개월 미만 거주자 및 서울, 인천 거주하는 분
5. 시세차익
창릉 도내동 고양창릉 S5의 경우 바로 건너편 단지인 도래울파크뷰 그리고 원흥동스위트가 있습니다. 해당 단지는 33평 34평으로 되어있습니다. 먼저 도래울파크뷰의 경우 33평 기준 7억 3000만원에 거래된 이력이 있습니다. 원흥동일스위트의 경우 34평이며 실거래가 9억대가 있습니다. 해당 단지와 이번 창릉 도내동 고양창릉 S5의 경우 85기준 보수적으로 7억을 예상을 한다면 시세차익이 없거나 2억정도 생길 것으로 예측은 하고 있습니다.
해당 단지는 자금조달또한 신생아가 있으신 분들에게는 신생아 특례 대출로 구매하실 수 있으니 적극 기회 삼으시기 바랍니다.
긴글 읽어주셔서 감사합니다.
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