동탄 2 C14bl 본 청약 미리 뽀개기 (25' 07)

안녕하세요? 주프림입니다. 오늘은 2025년 7월 청약 예정인 화성 동탄2 C14에대해서 정보 공유드리고 그리고 분석할 예정입니다. 자료를 정리하였으니, 함께 분석하여 한번 같이 보시죠.

분양예정 화성 동탄2 C14
세대 수	총 610세대 중 일반분양 437세대
진행상황	2025년 7월 청약 예정 2028입주 예정
시공사	LH공사(주), DL이엔씨(주)
동수	6개 (예정)
층수	지하4층/46층
주소	경기도 화성시 오산동 1021번지 일원
평형타입	52㎡/84㎡

분양될 타입은 아래와 같습니다.

52㎡ 타입

84㎡ 타입

화성동탄2 C14 사전청약 모집공고.pdf

0.98MB

 

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1. 주변입지

 

장점

• 인근 동탄역 GTX가 있습니다.
• 학군이 상대적으로 좋습니다.
• 분양가가 저렴합니다.
• 이마트트레이더스, 롯데백화점 등 주변 상권이 가깝습니다.

단점

• 초등학교가 매우 멉니다

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2. 예상 분양가

사전 청약 기준으로 52는 5.4억 84는 8.7억입니다. 여기서 1억까지는 아니지만 5000만원 정도 더 추가될 가능성이 있습니다. 따라서 52는 6억 84타입은 9.4억 정도 예상합니다.

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3. 예시 평면 배치도

 

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4. 예상 청약조건

사전 청약의 청약조건은 아래와 같았습니다.

<일반공급>

- 화성시 및 수도권(서울틀별시, 경기도, 인천광역시)지역에 거주하는 무주택세대원

- 지역우선 : 화성시 1년 30%+경기도 6개월 20%+기타 수도권 50%ㅁ

<특별공급>

다자녀 : 통장6개월, 소득 130%, 부동산 2.15억/자동차 3680만원 이하

신혼부부 : 통장6개월, 소득 140%, 부동산 2.15억/자동차 3680만원 이하

생애최초 : 통장12개월(600만원 이상), 소득 130%, 부동산 2.15억/자동차 3680만원 이하

특별 공급의 경우 소득퍼센트가 인상될 것으로 기대됩니다.

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5. 시세차익

위치적으로 입지측면 세대적인 사항과 비교를 하자면 아래와 단지와 비교가 동탄 2 C14BL이 적절합니다. 바로 동탄2 오산동 동탄역반도유보라아이비파크 50 입니다. 그 인근 동탄역 파라곤 동탄역동원로얄듀크비스타3차 모두 비슷합니다. 33평 기준 모두 10억 5천만원을 호가합니다. 해당 동탄 2 C14BL의 경우 LH이지만그래도 이후 매매가 형성 시 10억이상 호가할 것 같습니다.

 

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따라서, 지금 예상 분양가는 보수적으로 9.4억이니 시세차익은 6000만원~ 1억원 이상으로 보이긴 합니다. 다만 아쉬운 점은 신혼특공 위주의 청약이 되어야할 것으로 예상되는데 그럼 디딤돌매매 (9억)가 안되서 신혼부부나 관련 지원자 분들께서는 자금 조달에 대해서 잘 준비하셔야할 것 같습니다.

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긴글 읽어주셔서 감사합니다.