원당 주교동 더샵 포레나 청약 사전 뽀개기 (2월.25')

안녕하세요? 주프림입니다. 오늘은 2025년 2월 청약예정인 고양 원당 더샵 포레나에 대해서 분양 정보 공유드리고 그리고 분석할 예정입니다. 함께 분석하여 한번 같이 보시죠.

- 2007년 9월 정비구역 지정

- 2010년 12월 추진위원회 승인

- 2011년 8월 조합설립인가

- 2011년 11월 시공사선정

- 2015년 9월 사업시행인

- 2021년 8월 관리처분인가

- 2022년 하반기 이주 완료

출처 한화 포레나 홈페이지

분양예정 원당 더샵 포레나
세대 수	총 2,601세대 중 일반분양 635세대
분양시기	2025.2
시공사	포스코건설(주), 한화건설(주)
동수	17
층수	지하3층/35층
주소	경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1번지 일원
용적률	279.5%
건폐율	14.9%
평형타입	39㎡/46㎡/59㎡/74㎡/84㎡​
난방 타입	지역난방/열병합

분양될 타입별 세대수는 아래와 같습니다.

39㎡ - 264세대

46㎡ - 140세대

59㎡ - 1,443세대

74㎡ - 358세대

84㎡ - 396세대

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1. 주변입지

장점

• 대단지로 이루어져 있어 나름 고양시에서 큰 단지입니다.
• 바로 앞 원당초등학교가 있는데 학군 평이 좋고 주변 초등학교를 품은 아파트가 아니기 때문에 초품아 수준입니다.
• 인근 녹지와 공원 등 고속도로와 적당한 거리가 있어 소음이나 공기 등 전혀 문제되는게 없습니다.
• 원릉역이 바로 앞 (교외선 교통예정) 그리고 인근 학원가등 주변 상권도 괜찮습니다.

원릉역 조감도

원릉역 내부 조감도

단점

• 녹지에서 큰 부분은 차지하는게 묘입니다. 이전 포스팅했던 현충원과 다르지만 그래도 영향이 없다고는 할 수 없습니다. 그래도 일반묘는 아니니 안심하셔도됩니다.
• 모든 평형이 84타입 이하입니다

 

학군도 괜찮구요

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2. 예상 분양가

인근 청약된 곳을 보면 e편한세상시티원당이 있습니다.

보시다시피 모든 타입은 49라 매우 낮고 분양가 또한 3억대입니다. 26평형이며 계산을 한다면 평당 1,384만원입니다. 휴먼빌 일산 클래스원의 경우 평당 2,100만원 수준으로 분양되었습니다. 해당 공고는 24년도 6월과 2월로 공고되었는데요 그럼 여기 또한 비슷한 가격으로 나올 가능성이 있습니다.

25년도 2월이 되면 적어도 평당 2100만원 이상은 하지 않을까 싶습니다.

그럼 예상 분양가는 평당 2100~2500만원입니다.

그럼 평당 2300만원으로 가정한다면 아래와 같습니다.

39㎡ 타입 : 17평형 가정 : 3.91억

46㎡ 타입 : 21평형 가정 : 4.83억

59㎡ 타입 : 25평형 가정 : 5.75억

74㎡ 타입 : 30평형 가정 : 6.9억

84㎡ 타입 : 34평형 가정 : 7.82억

 

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3. 예상 청약조건

- 고양시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도, 서울)지역에 거주자

- 만 19세 이상 세대원

- 고양시 거주자 우선공급

- 청약통장에 가입하여 6개월 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

 

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4. 시세차익

주교동 고양원당더샵포레나의 시세차익을 한번 볼까요? 우선 인근 세대수가 가장 많은 성사동 래미안 휴레스트가 있습니다. 84타입 기준 33평이며 가격은 6.1억에 거래된 호가가 있습니다. 다만 동이 다르니 바로 옆단지인 주교동 우인아크리움빌의 경우 84타입 34평 3.4억에 거래된 이력이 있습니다. 다만 우인아크리움빌은 20년차 집이며 래미안 휴레스트도 16년차 집이기 때문에 비교하기 쉽지 않습니다.

 

최근 1년 내 입주된 아파트는 성사동의 롯데캐슬스카이엘입니다. 84타입 33평 입주권이 8.9억에 거래되었습니다. 따라서 34평 고양 원당 더샵 포레나의 시세차익은 롯데캐슬스카이엘에 비교하면 시세차익이 최소 1억이 있는 것으로 보이긴합니다. 원릉역이 근처인 더샵 포레나의 경우 입지가 더 좋아질 수 있지만 상권같은 경우는 원당역롯데캐슬스카이엘이 당장 3호선 원당역인근이라 사실 입지와 시세차익은 롯데캐슬스카이엘이 우세해보입니다. 따라서 세사차익 1억보다 낮을 것으로 예상되며 주교동 내에서 비교하면 시세차익이 없습니다.

그래도 해당 위치 원당에서는 동 구분보다 입지로서는 서로 비슷해보여 주교동의 평당가는 지금보다 높게 올라갈 것으로 예상됩니다.

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긴글 읽어주셔서 감사합니다.