대장 원종동 부천대A7 사전 청약, 평면도, 분양가 (4월 25')

 

 

1. 개요

안녕하세요? 주프림입니다. 오늘은 2025년 4월 사전청약 예정인 부천대장A7 사전청약에 대한 정보를 공유드리고자 합니다. 청약에 대한 모든 정보를 최대한 이번 분석에 정리하였으니 참고 바랍니다.

• 분양 위치: 경기도 부천시 대장지구 A7블록
• 건설사: LH
• 총 분양 세대수 : 449세대
• 분양시기: 2025년 4월 사전청약 예정 2027년 11월 입주 예정
• 동수: 7개동
• 층수: 지하 1층~지상 29층
• 용적률: 185%
• 건폐율: 18%
• 주소: 경기도 부천시 대장지구
• 규제: 조정대상지역
• 평형타입: 59㎡ (공공분양)

부천대장A7 사전청약은 부천시 신도시 개발 지역에 위치하며, 광역 교통망 및 생활 인프라가 조성될 예정입니다.

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개발 현황

부천대장A7 사전청약은 LH에서 추진하는 대규모 신도시 개발 프로젝트로, 다양한 생활 인프라와 주거 환경이 개선될 예정입니다.

개발 히스토리

• 2023년: 도시개발구역 지정
• 2024년: 착공 예정
• 2026년: 입주 예정

주요 개발 현황

• 광역 교통망 확충: 대곡소사선, GTX-B 노선 개통 예정
• 상업시설 인프라: 스타필드 부천, 이마트, 롯데몰 인접
• 친환경 인프라 구축: 대규모 공원 및 녹지 조성
• 주거 편의시설: 커뮤니티센터, 실내체육관, 도서관 등 다양한 시설 제공
• 스마트 시스템: AI 기반 홈네트워크 시스템, 스마트 보안 시스템 적용

2021년 사전청약 4차지구 입주자모집공고문_공공분양.pdf

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2. 입지 분석

2. 입지 분석

 

 

항목	내용
교통	대곡소사선 15분 거리, GTX-B 노선 개통 예정, 경인고속도로 및 서울외곽순환도로 접근 가능, 소사역/부천종합운동장역 이용 가능
교육	인근 초, 중, 고등학교: 대장초(부천 내 학업성취도 상위 15%), 부천중(부천 내 학업성취도 상위 10%), 부천고(서울대 진학률 3% 이내, 전국 50위권 내)
편의시설	대형마트: 롯데마트, 이마트, 홈플러스. 쇼핑몰: 스타필드 부천, 현대백화점 중동점. 병원: 순천향대 부천병원, 부천세종병원, 부천성모병원. 문화시설: 부천아트센터, 부천시립도서관. 공원: 대장공원, 중앙공원. 스포츠시설: 부천체육관, 부천종합운동장
개발 호재	GTX-B 노선 개통, 대장지구 신도시 조성, 스타필드 부천 개발, 부천영상문화단지 조성, 부천 로봇산업단지 확장

 

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3. 예상 분양가 및 자금 계획

 

타입	공급세대수	분양가 (최저~최고)	최근 2년간 매매가 평균
59㎡	449세대	4.3억 ~ 4.8억	4.2억 원

필요 자금:

전용 59㎡ 기준 총 분양가 약 4.5억 원 예상

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 기준 자금 마련 필요

최근 2년간 부천 내 신규 분양 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 약 1,900만 원으로 조사되었으며, 본 단지의 예상 분양가는 이와 유사한 수준으로 책정될 가능성이 높습니다.

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4. 평면도 분석

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5. 청약 전략 및 유의사항

• 청약 가점제 적용 여부: 일반공급은 85㎡ 이하 100% 가점제 적용예상
• 거주자 우선 배정: 부천시 거주자 1순위 우선 공급 (부천시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 거주자 20%, 기타 수도권 50%)
• 청약통장 요건: 청약통장 가입 6개월 이상 및 지역별 예치금 충족 필수
• 전매제한: 3년 예상
• 실거주의무: 3년 예상
• 경쟁률 전망: 부천 내 브랜드 단지로 높은 경쟁률 예상
• 기타 유의사항: 분양가 상한제 적용 예정

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6. 결론

부천대장A7 사전청약은 부천 신도시 개발 지역 내 입지한 대단지 아파트로, 우수한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 높은 단지입니다.

인근 단지 비교:

단지명	총 세대수	전용면적 59㎡ 기준 최근 거래가
부천 아이파크	1,200세대	4.5억 원
부천 한양수자인	1,000세대	4.3억 원
부천 센트럴자이	950세대	4.2억 원
부천 푸르지오	900세대	4.0억 원
부천 위브더제니스	850세대	3.9억 원

 

부천대장A7 사전청약의 예상 분양가는 인근 시세 대비 경쟁력 있는 수준이며, GTX-B 개통 및 스타필드 부천 개발 등으로 인해 높은 관심을 받을 것으로 예상됩니다.

 

참고: 상기 정보는 현재까지 공개된 자료를 기반으로 작성되었으며, 실제 분양 시점에서 변경될 수 있습니다. 정확한 정보는 공식 분양 공고를 통해 확인하시기 바랍니다.