우동2구역재개발 청약, 예상 분양가 (6월 25')

1. 개요

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안녕하세요? 주프림입니다. 오늘은 부산 해운대구 우동에 위치한 우동2구역 재개발 프로젝트에 대한 정보를 공유드리고자 합니다. 개발에 대한 모든 정보를 최대한 이번 분석에 정리하였으니 참고 바랍니다.

• 위치: 부산광역시 해운대구 우동 2구역
• 시행사: 미정 (추후 선정 예정)
• 총 개발 면적: 약 30,000㎡
• 예상 착공 시기: 2026년 예정
• 예상 완공 시기: 2030년 예정
• 건축 계획: 주거 및 상업 복합 개발
• 공급 규모: 629세
• 층수: 지하 5층~지상 48층 규모
• 동수: 3개동
• 주소: 부산광역시 해운대구 우동 2구역 (우동 1074)
• 시행사: (주)아이브이신라
• 규제: 재개발 정비사업구역

우동2구역 재개발은 해운대 중심지 내 위치하며, 대규모 주거 및 상업 복합 단지로 개발될 예정입니다.

출처: [부산광역시 도시정비사업 홈페이지, 부동산 뉴스, 리치고, 다음부동산]

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개발 현황

 

 

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2. 입지 분석

 

항목	내용
교통	부산지하철 2호선 해운대역 도보 10분, 동해선 우동역 신설 예정, 해운대로 및 올림픽대로 접근 용이
교육	인근 초, 중, 고등학교: 해운대초(부산시 학업성취도 3위), 해운대중(부산시 학업성취도 5위, 특목고 진학률 상위권), 해운대고(서울 주요 대학 진학률 25% 이상)
편의시설	해운대 신세계백화점, 롯데백화점 센텀시티점, 해운대 홈플러스, 해운대 전통시장, 동백섬, 해운대해수욕장, 센텀시티 쇼핑몰 등
개발 호재	우동2구역 재개발(해운대 신흥 주거단지 조성), 해운대관광특구 확대(국제관광 및 상업 활성화), 동해선 복선전철 개통(광역 교통망 확충)

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3. 예상 분양가 및 자금 계획

타입	공급세대수	예상 분양가 (최저~최고)	인근 시세 비교
59㎡	TBD	8.5억 ~ 9.2억	8.8억 원
74㎡	TBD	10.5억 ~ 11.2억	10.8억 원
84㎡	TBD	12.5억 ~ 13.2억	12.8억 원

필요 자금:

전용 84㎡ 기준 총 분양가 약 13억 원 예상

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 기준 자금 마련 필요

최근 2년간 해운대 내 신규 분양 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 약 4,500만 원으로 조사되었으며, 본 단지의 예상 분양가는 이와 유사한 수준으로 책정될 가능성이 높습니다.

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4. 평면도 분석

타입	공급세대수	특징
59㎡	TBD	소형 평형, 신혼부부 및 1~2인 가구 선호
74㎡	TBD	중형 평형, 실거주 선호도 높음
84㎡	TBD	대형 평형, 패밀리 타입으로 인기 높음

추후 공개예정

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5. 청약 전략 및 유의사항

• 청약 가점제 적용 여부: 일반공급은 85㎡ 이하 100% 가점제 적용 예상
• 거주자 우선 배정: 부산 거주자 1순위 우선 공급 (부산시 1년 이상 거주자 30%, 경남 거주자 20%, 기타 수도권 50%)
• 청약통장 요건: 청약통장 가입 6개월 이상 및 지역별 예치금 충족 필수
• 전매제한: 3년 예상
• 실거주의무: 3년 예상
• 경쟁률 전망: 해운대 핵심 지역 대단지 개발로 높은 경쟁률 예상
• 기타 유의사항: 분양가 상한제 적용 예정

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6. 결론

우동2구역 재개발은 부산 해운대의 핵심 입지에 위치한 대형 복합 개발 프로젝트로, 상업 및 주거의 조화로운 조성을 목표로 하고 있습니다.

인근 주요 단지 비교:

단지명	총 세대수	전용면적 84㎡ 기준 최근 거래가
우동 동부올림픽타	1,680세대	8.2억 원
해운대 자이1차	1,059세대	9.5억 원
해운대 자이2	813세대	9.0억 원
해운대 더샵센텀파	2,752세대	10억 원
해운대 마린시티 자	258세대	12.0억 원

우동2구역 재개발의 예상 분양가는 인근 시세 대비 경쟁력 있는 수준이며, 해운대 중심 상업지구와의 연계 및 초고층 주거단지로 개발됨에 따라 높은 투자 가치가 기대됩니다.

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참고: 상기 정보는 현재까지 공개된 자료를 기반으로 작성되었으며, 실제 분양 시점에서 변경될 수 있습니다. 정확한 정보는 공식 분양 공고를 통해 확인하시기 바랍니다.