동선동4가 동선2구역 재개발 청약 (하반기 25')

 

 

1. 개요

안녕하세요? 주프림입니다. 오늘은 서울 성북구 동선동4가에 위치한 동선2구역 재개발 프로젝트에 대한 정보를 공유드리고자 합니다. 개발에 대한 모든 정보를 최대한 이번 분석에 정리하였으니 참고 바랍니다.

• 위치: 서울특별시 성북구 동선동4가 304-2번지 일대
• 시행사/시공사: 동선2구역 주택재개발정비사업조합 / 계룡건설산업㈜
• 총 세대수: 334세대 (일반분양 116세대 포함)
• 예상 착공 시기: 2025년 예정
• 입주 예정 시기: 2027년 상반기 예정
• 건축 규모: 지하 3층 ~ 지상 20층, 총 8개 동
• 용적률: 237% / 건폐율: 23%
• 규제: 분양가상한제 적용 예정, 투기과열지구 해당

 

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개발 현황:

• 동선2구역은 2007년 정비구역으로 최초 지정되었으나 사업 지연과 해제 위기를 거쳐 2017년 정비구역 재지정.
• 2022년 관리처분계획 인가를 받으며 본격적인 이주 및 철거가 시작되었으며, 현재 조합원 이주율은 90% 이상.
• 2023년 서울시 도시정비과의 사업촉진 대상지로 선정되어 행정 지원 가속화.
• 인근 동선1구역은 최근 입주 완료, 보문동·삼선동·성신여대입구 일대의 재정비 촉진계획에 따라 동선2구역은 핵심 축으로 주목됨.
• 성북구청은 동선동 일대에 보행환경 개선과 복합문화시설 유치 계획도 병행 중.
• 성신여대입구역 역세권 활성화 사업과 연계되어 대중교통 접근성과 상업·문화 인프라 확대 예상.

 

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2. 입지 분석

 

항목	내용
교통	지하철 4호선 및 우이신설선 성신여대입구역 도보 7~8분, 내부순환로 및 동소문로 인접
교육	매원초(도보 3분), 고명중(도보 3분), 고명외식고(도보 2분) 등 우수한 학군 입지
편의시설	이마트 하월곡점, 롯데백화점, 현대백화점, 고려대병원, 매화공원, 개운산공원 등 도보 생활권
개발 호재	성신여대입구역 역세권 활성화 사업, 성북구 도시재생사업, 노후 주거지 정비사업 등 활성화 예정

 

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3. 예상 분양가 및 자금 계획

타입	공급세대수	예상 분양가 (최저~최고)	인근 시세 비교
59㎡	약 130세대	9억 ~ 9.5억	약 9.8억 ~ 10.5억
84㎡	약 147세대	12억 ~ 13억	약 13억 ~ 14억

필요 자금:

• 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 기준

참고 시세: 동선동 e편한세상 약 12.8억, 삼선SK뷰 약 13.2억

 

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4. 평면도 분석

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타입	공급세대수
39㎡	25세대
46㎡	24세대
51㎡	8세대
59㎡	130세대
84㎡	147세대

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5. 청약 전략 및 유의사항

• 청약 가점제 적용 여부: 전용 85㎡ 이하 100% 가점제 적용
• 거주자 우선 배정: 서울시 1년 이상 거주자 우선 공급
• 청약통장 요건: 가입 2년 이상, 납입 24회 이상, 지역별 예치금 충족
• 전매제한: 소유권 이전 등기 시까지
• 실거주의무: 분양가상한제 적용 시 3년 실거주 의무 부과 가능성 있음

 

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6. 결론

동선2구역 재개발은 성북구 중심지에 위치한 뛰어난 입지와 교통, 교육, 생활 인프라가 우수한 재개발 단지로 실거주와 투자 모두에 매력적인 선택지입니다. 더블 역세권과 풍부한 생활권을 갖춘 점에서 높은 청약 경쟁률이 예상되며, 소형부터 중형까지 다양한 타입 구성으로 실수요자 선택 폭도 넓습니다.

인근 주요 단지 비교:

단지명	총 세대수	전용 84㎡ 기준 최근 거래가
동선동 e편한세상	533세대	12.8억 원
삼선SK뷰	879세대	13.2억 원
보문 센트레빌	758세대	12.5억 원
성북동 힐스테이트	668세대	12.2억 원
고려대역 한양수자인	523세대	12.9억 원

출처: 부동산114, 호갱노노, 다음부동산, 성북구청 도시정비현황