안녕하세요? 오늘은 12월 10일 청약인 아크로 리츠카운티에 대한 정보 공유드리고자 합니다.
이번 방배 디에이치 청약 완판 문자를 받고서 앞으로 방배쪽 예정된 재건축을 보니 상당하더군요.
원래 방배는 아파트가 아닌 저택으로 이루어진 동네였는데, 어느새 아파트가 지어지는 모습을 보면서 과연 상권과 그 아파트가 잘 어울리가 고민을 했었습니다. 입주자 모집공고가 금일자로 11월 26일자로 떴으니 정보 정리하고 분석한 내용 공유드립니다.
하지만 앞으로 방배에 재건축 대상을 보니 방대 2,3,4동에 재건축을 줄지어하더군요.
관련해서 이후 방배 래미안원페를라 이후 청약 예정인 방배 아크로 리츠카운티 분석 하고자 합니다.
원래 방배 아크로 리츠카운티는 방배 삼익아파트를 재건축 한 곳인데요, DL 이엔씨에서 아크로라는 하이엔드 브랜드를 방배역 인근에 건설을 담당하게 되었습니다.
아크로 리츠 카운티의 정보는 아래와 같습니다.
- 사업명: 방배삼익아파트 주택재건축정비사업
- 위치 : 서울시 서초구 방배동 1018-1번지 일대
- 규모: 지상 27층 / 지하 5층
- 총 세대수 : 707 세대 (721세대에서 감축하였습니다.)
- 공급규모 : 166세대
- 분양 예정시기 : 2024년 11월
아크로리츠 카운티의 청약정보는 아래와 같습니다.
44㎡ 타입 - 106세대
59㎡ 타입 - 106세대
75㎡ 타입 - 65세대
84㎡ 타입 - 279세대
110㎡ 타입 - 68세대
121㎡ 타입 - 58세대
144㎡ 타입 - 2세대
148㎡ 타입 - 22세대
이중 일반분약 140세대는 아래와 같습니다.
1. 주변입지
장점
- 비교적 조용한 동네입니다. 원래 방배동은 조용하긴 한데요. 특이 이곳은 더 조용합니다. 다만 내리막길 경사가 있다는 점 참고바랍니다.
- 방배역 2호선까지 도보 6분이므로 충분히 가깝다고 봅니다.
- 예술의 전당도 가까워 우면산터널 그리고 예술의 전당에서 문화 생활을 즐길 수 있다는 점도 호재입니다.
단점
- 주변 상권이 조금 빈약합니다. 가까운 지점에 이마트에브리데이정도 있으나 롯데마트는 서초역까지 가야합니다.
- 초등학교도 상대적으로 멀어 도보 10분으로 나와있으나 더 소요될 것으로 예상됩니다. 보통 아크로리츠카운티는 방일초로 예정되는데요. 옆에 신중초등학교보다 도보가 더 오래걸릴 것으로 예상됩니다.(내리막길 + 오르막길)
2. 분양가
분양가는
- 44타입(20세대) : 14.03억
- 59타입(73세대) : 16.67억
- 75A타입(16세대) : 20.66억
- 74B타입(17세대) : 20.24억
- 84D타입(12세대) : 21.71억
- 144타입(2세대) : 38.41억
입니다.
3. 구조 분석
스카이라인이 있을 예정이며 커뮤니티 시설이 어떻게 될지 지켜봐야할 것 같습니다.
확장형 기준으로 평면도 안내드립니다.
4. 청약조건
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자 (실질적으로 수도권 거주자에게 돌아가는 세대는 매우 희박하여 없을 것입니다.)
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시에 2년 이상 계속 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 (70%) 및 추첨제(30%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (80%) 및 추첨제(20%) 적용
5. 시세차익
방배 아크로리츠 카운티의 시세차익을 한번 비교해 보겠습니다. 현재로선 비교되는 두단지가 있는데요 바로 방배아트자이와 방배그랑자이입니다. 84m2 기준으로 방배아트자이는 24억과 방배그랑자이는 28.7억에 실거래가가 형성되어있습니다.
따라서, 21.71억 안전마진은 최소 4억에서 7억정도로 예상하고 있습니다. 아무래도 방배아트자이보다는 세대수가 많으며 입지도 좋습니다. 실질적으로 방배 아크로 리츠카운티청약은 서울거주자 우선으로 마감될 예정이며 방배 이후 분양되는 곳도 아무래도 수도권 거주에겐 기회가 없을 것 같습니다.
관련 투자의 책임은 투자자 본인에게 있습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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